La vendita di un immobile è un’operazione sempre delicata che andrebbe trattata con la massima serietà, scegliere chi crediamo sia in grado di garantire la massima serietà e competenza può essere fondamentale; purtroppo l’uso comune ha portato ad affidarsi a chiunque si prospetti in grado di avere il cliente “giusto”, pensando che usufruire di più operatori possa rendere più facile e veloce la vendita del proprio immobile, questo a volte risulta essere controproducente, eventuali clienti che potrebbero sentirsi proporre più volte lo stesso immobile e addirittura trovarsi nell’imbarazzante situazione di andare a visionare lo stesso immobile con più agenzie, e magari sentirsi chiedere cifre e modalità diverse di pagamento. Lo stesso venditore correrà il rischio di avere un eccessivo afflusso di visite, spesso non giustificate, da clienti che non hanno reale interesse o possibilità, e quindi clienti non abbastanza ben selezionati dall’agente immobiliare. Inoltre le valutazioni sono spesso troppo diverse e rischiano di confondere le idee del proprietario. Noi crediamo che sentire il parere di più operatori può essere giusto, ma poi scegliere e affidare ad un’agente la vendita con un mandato in esclusiva, anche per un breve periodo, possa salvaguardare da altri inconvenienti. Nel mandato saranno da subito chiariti e stabiliti parametri fondamentali, il prezzo minimo di vendita, le provvigioni al mediatore, la situazione edile e fiscale dell’alloggio, la durata. L’agente immobiliare forte del suo mandato potrà investire sull’ immobile facendo da subito tutti gli accertamenti del caso in modo da essere pronto a rispondere a qualunque quesito da parte di eventuale soggetto interessato, potrà pubblicizzare e chiedere collaborazione di altri operatori senza temere che terzi possano intromettersi nelle trattative. PRESENTAZIONE SERVIZI L’immobiliare Bucci & Co. Intermediazioni srl è formata da professionisti regolarmente iscritti al ruolo dei mediatori in affari, che operano con metodo e professionalità. L’ufficio vendita dispone di un software esclusivo per il trattamento delle informazioni, utile ad orientare la scelta del proprio cliente al locale più adatto. E’ prevista una collaborazione con altre agenzie immobiliari che consente di consultare una vasta disponibilità di immobili ad uso civile abitazione, capannoni e negozi. I sevizi offerti alla clientela si possono dettagliare in: SERVIZI E CONSULENZA IMMOBILIARE PER LA COMPRAVENDITA · Inserimento dell’offerta immobiliare nel database dell’agenzia · Ricerca e reperimento potenziali acquirenti e relative visite alla proprietà · Consulenza fiscale e finanziaria (Mutui Convenzionati con gli Istituti riportati in allegato). · Relazione di Valutazione del prezzo dell’immobile scritta e firmata. · Relazione Tecnica redatta da un professionista (geometra o architetto) necessaria al notaio per la stipula del contratto preliminare o definitivo di compravendita (il costo della Relazione Tecnica sarà sostenuto dall’agenzia solo ed unicamente nel caso in cui l’immobile risulti conforme.) · Se l’immobile risulta da ristrutturare o rimodernare, incaricare a proprio carico e spesa un professionista abilitato (geometra o architetto) di redigere un progetto di massima e stimare il costo della ristrutturazione. · Reperimento della Planimetria e Certificato Catastali presso l’Agenzia del Territorio al Nuovo Catasto Edilizio Urbano. · Ispezione presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari su Iscrizioni e Trascrizioni. · Indagini sulla solvibilità del potenziale acquirente a mezzo Visura Camerale. · Realizzazione di una pagina internet dedicata all’immobile in vendita, completa di foto, planimetrie e relazione tecnico/descrittiva, sulla pagina principale del nostro sito web www.immobiliarebucci.com (la decisione su quali e quanti siti web ospiteranno l’annuncio pubblicitario sarà comunque ad unico e insindacabile giudizio dell’amministratore della Bucci & Co. Intermediazioni Srl). · Pubblicità su giornali specializzati garantendo, salvo cause di forza maggiore, la presenza dell’annuncio pubblicitario dell’immobile ove possibile completo di foto, su tutte le uscite delle seguenti pubblicazioni; Piazza Grande · Locandina con foto esposta nella vetrina dell’agenzia per tutta la durata dell’incarico · Esposizione di Cartelli Pubblicitari sull’immobile · Rapporto scritto sul lavoro svolto comprendente numero, tipo e data delle uscite pubblicitarie sui giornali , nominativi e commenti dei potenziali acquirenti che hanno visitato l’immobile o telefonato. · Formula “Usato Garantito – Casa Sicura” in collaborazione con la società La Piemontese Assicurazioni spa del Gruppo Reale Mutua: i rischi coperti sono descritti in modo dettagliato in allegato. · Sconto incondizionato sulla provvigione dell’agenzia per potenziali acquirenti segnalati direttamente dal proprietario per tutta la durata dell’incarico di mediazione in esclusiva. · Registrazione proposta di acquisto presso l’ufficio competente dell’Agenzia delle Entrate · Assistenza fino all’atto definitivo di compravendita. Ricordiamo alla gentile clientela che al fine di espletare l’incarico di mediazione per la vendita, sia esso verbale o scritto, con o senza esclusiva, è comunque richiesta la seguente documentazione: · Atto di Provenienza dell’immobile · Certificato Catastale · Planimetria Catastale · Relazione Tecnica/Urbanistica Il testo relativo all’incarico di mediazione è stato redatto secondo le direttive della Camera di Commercio di Arezzo, le Associazioni di categoria degli Agenti immobiliari e le Associazioni dei Consumatori. Siamo comunque a disposizione per valutazioni gratuite e assolutamente senza impegno SERVIZI E CONSULENZA IMMOBILIARE PER LA LOCAZIONE assistenza precontrattuale: · inserimento immobile nella banca dati · visita dell’agente immobiliare all’immobile, · perizia del canone di locazione, · pubblicazione dell’immobile tramite esposizione della relativa locandina nella vetrina dell’ufficio vendita, · pubblicazione dell’immobile in quotidiani e giornali di settore, · pubblicazione dell’immobile su internet (anche con scheda completa di relazione tecnico/descrittiva, foto e planimetrie · selezione potenziale conduttore secondo disposizioni del proprietario · ricerca di un conduttore referenziato tramite la consultazione dei nominativi già presenti in banca dati · accompagnamento potenziali conduttori in visita all'immobile, · richiesta al potenziale conduttore di tutta la documentazione atta a garantire il regolare pagamento del canone di locazione e degli oneri accessori (referenze, busta paga,...), · reperimento di tutta la documentazione necessaria alla stipulazione del contratto, · consulenze tecniche/legali in materia di locazione, · consulenze ed informazioni sulla nuova legge delle locazioni, contratti e aspetti fiscali. assistenza contrattuale: · stesura contratto con relativi allegati (verbale di consegna dell’immobile, ricevuta per consegna chiavi, ricevuta per deposito cauzionale...) assistenza post-contrattuale: · compilazione e pagamento del primo modello F23 · registrazione del contratto per via telematica o presso l’ufficio del registro · denuncia di cessione di fabbricato da effettuare entro le 48 ore dalla consegna delle chiavi · reperimento documentazione necessaria alla voltura utenze ... Certi di poter soddisfare con tempestività ogni Sua esigenza, Le ricordiamo che per ogni necessità siamo sempre a Sua disposizione. Cordiali Saluti Rosario De Marco ELENCO POLIZZE ASSICURATIVE “CASA SICURA” e “USATO GARANTITO” 1) Copertura della caparra. 2) Rottura accidentale e occlusione di impianti idrici, igienico sanitari, riscaldamento, e condizionamento. 3) Danni derivanti da rigurgito o trabocco della rete fognaria pubblica. 4) Rimborso spese per ricerca e riparazione guasti. 5) Eventuale sostituzione componenti danneggiati. 6) Corto circuito. 7) Variazione di corrente. 8) Sovratensione. 9) Arco voltaico. 10) Citofoni e videocitofoni eventualmente danneggiati. 11) Distacco intonaci. 12) Cedimento e/o sollevamento di pavimenti causati da incendio o fuoriuscita di acqua a seguito di rottura. 13) Danni da inquinamento dovuto a rottura accidentale o guasto di impianti di riscaldamento e relativi serbatoi. 14) Danni da caduta di neve e ghiaccio. 15) Danni a parti comuni. 16) Danni da conduzione dei locali di abitazione. 17) Danni dalla proprietà ed uso di mobili ed apparecchi domestici in genere. 18) Danni dalla proprietà ed uso in aree private di tende, roulottes, campers, etc… 19) Danni dalla proprietà di armi da fuoco. 20) Danni dalla proprietà ed uso di barche. 21) Danni dalla proprietà di animali. 22) Danni dall’esecuzione di lavori di ordinaria amministrazione. 23) Danni dall’esercizio di sports o attività ricreative. 24) Rivalsa dall’INAIL per infortuni subiti da personale alle dipendenze o addetti ai servizi domestici. 25) Primo rischio assoluto. 26) Interventi di emergenza dell’idraulico per rottura o guasti dell’impianto, dell’elettricista per mancanza di corrente dovuta a guasti, del fabbro o del falegname per l’impossibilità di entrare in casa per smarrimento chiavi o guasti o tentativi di furto. 27) Interventi ordinari entro le 24 ore. 28) Pernottamento in albergo in caso di inagibilità della casa. 29) Rientro dalle vacanze e nuova partenza.